🏘Налоговый вычет за покупку жилья

Пошаговый план

1. 1
   Подтвердить право на вычетобязательно

   Вычет получает плательщик НДФЛ 13%. Размер: 13% от 2 млн ₽ за покупку = до 260 000 ₽. + 13% от 3 млн ₽ за проценты = до 390 000 ₽.

2. 2
   Собрать документыобязательно

   Все документы по покупке + 2-НДФЛ за годы, в которых будет применяться вычет.

3. 3
   Подать декларацию 3-НДФЛобязательно

   Через ЛК на nalog.ru — самый удобный путь. Прикрепить сканы. Или через работодателя — без декларации, но мгновенно.

4. 4
   Камеральная проверка

   ФНС проверяет 3 месяца. По упрощённому порядку — 30 дней.

5. 5
   Получение денег

   После одобрения — 1 месяц на перечисление на указанный счёт.

6. 6
   При отказе — обжалование

   Жалоба в вышестоящий налоговый орган (УФНС по региону) → потом в суд. Срок — 1 год.

Что можно требовать

• Подтвердить право на вычет
• Вернуть НДФЛ за указанный год(ы)
• Возможен перенос остатка вычета на будущие периоды

Применимые нормы права

• НК РФ ст. 220 — имущественные налоговые вычеты
• НК РФ ст. 78 — возврат излишне уплаченного налога
• ФЗ № 100-ФЗ — упрощённый порядок для онлайн через ЛК

Какие документы понадобятся

• Документы на жильё: договор купли-продажи / ДДУ / договор уступки
• Документы об оплате (платёжки, расписки)
• Свидетельство о праве собственности / выписка из ЕГРН
• Акт приёма-передачи (для новостроек)
• Кредитный договор и справка о процентах (если ипотека)
• Справка 2-НДФЛ за нужные годы
• Заявление о возврате
• Декларация 3-НДФЛ

На что обратить внимание

• Вычет даётся только если покупатель — плательщик НДФЛ 13% (не самозанятый, не ИП на УСН)
• Лимит 2 млн ₽ — одноразовый на всю жизнь (но можно по разным объектам)
• Супруги могут оба получить вычет — каждому свой лимит
• Если жильё с долями — вычет пропорционален долям